Rozpoczęły się prace nad nowym Planem Ogólnym, który zastąpi dotychczasowe studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego. W odróżnieniu od studium, Plan Ogólny będzie aktem prawa miejscowego, co nada mu większą moc prawną i bezpośredni wpływ na kształtowanie przestrzeni miejskiej. Studium pozostanie w mocy do czasu wejścia w życie nowego planu, jednak nie dłużej niż do 31 grudnia 2025 roku.
To właśnie zgodność z Planem Ogólnym będzie podstawą oceny miejscowych planów zagospodarowania oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy, które będą możliwe tylko na obszarach wskazanych w planie. W związku z tym Plan Ogólny jest kluczowym dokumentem, który w najbliższych latach wpłynie na rozwój Ustronia i jego przyszły wygląd.
29 października w Miejskim Domu Kultury „Prażakówka” odbyło się spotkanie informacyjne dla mieszkańców, podczas którego zaprezentowano szczegóły nowego Planu Ogólnego dla Ustronia. Prace nad dokumentem prowadzi Pracownia Urbanistyczna z Rybnika, a głównym projektantem jest Wiesław Chmielewski. Spotkanie miało na celu wyjaśnienie, dlaczego uchwalenie Planu Ogólnego jest niezbędne do wprowadzania nowych oraz zmiany obowiązujących planów miejscowych, co pozwoli ujednolicić zasady zagospodarowania terenów w skali kraju.
W planie określone zostaną powierzchnie mieszkaniowe, odpowiadające faktycznym potrzebom miasta na najbliższe 20 lat, a także wskazane obszary do uzupełniania istniejącej zabudowy. Omówiono główne założenia planu oraz wyzwania, przed którymi stoją mieszkańcy, ponieważ projekt ten ma wpływ nie tylko na codzienne życie, ale również na przyszłość turystyki i ochronę zasobów przyrodniczych i kulturowych.
STRUKTURA PLANU OGÓLNEGO
Nowy Plan Ogólny dla Ustronia obejmie administracyjne granice miasta i będzie opierał się na katalogu stref planistycznych, przypisując różnym obszarom konkretne funkcje. Wśród stref znajdą się wielofunkcyjne tereny mieszkaniowe i usługowe, obszary zieleni oraz tereny gospodarcze. Każda strefa będzie zawierać „profil podstawowy” i „profil dodatkowy”, co umożliwi bardziej elastyczne zagospodarowanie przestrzeni. Profil podstawowy określi główne przeznaczenie danego obszaru, a profil dodatkowy pozwoli dostosować jego funkcje do specyficznych potrzeb lokalnych.
OCHRONA TERENÓW ZIELONYCH I REKREACYJNYCH
Jednym z kluczowych tematów poruszonych na spotkaniu była ochrona terenów zielonych i rekreacyjnych, które tworzą niepowtarzalny charakter krajobrazu Ustronia. W związku z dynamicznie rozwijającą się turystyką i potrzebami mieszkańców, Plan Ogólny przewiduje wydzielenie stref zieleni i rekreacji. Mieszkańcy podkreślali znaczenie ochrony przyrody i wyrażali potrzebę jasnego określenia kierunku rozwoju miasta.
STREFY MIESZKANIOWE I WYZWANIA ZWIĄZANE Z ZABUDOWĄ
W Planie Ogólnym uwzględniono także nowe strefy mieszkaniowe, obejmujące zarówno zabudowę jednorodzinną, jak i wielorodzinną, z wydzielonymi „obszarami uzupełnienia zabudowy” – terenami przeznaczonymi na rozwój mieszkalny w przyszłości. Tereny te zostaną wyznaczone z pomocą zaawansowanych algorytmów komputerowych, co budziło pewne obawy co do precyzji i uwzględnienia lokalnych uwarunkowań. Urbaniści zapewnili jednak, że przy decyzjach uwzględniane będą analizy sąsiedztwa oraz charakterystyka każdego obszaru. Ponadto nowe przepisy nakładają kryteria dotyczące dostępności infrastruktury, takich jak szkoły i placówki medyczne, co wpłynie na dopuszczalność nowych inwestycji mieszkaniowych.
UWAGI I ZASTRZEŻENIA MIESZKAŃCÓW
Spotkanie było okazją do zgłoszenia uwag do projektu Planu Ogólnego. Mieszkańcy apelowali o staranne wyznaczanie stref zabudowy, by nie dopuścić do nadmiernej urbanizacji terenów zielonych. Wyrazili również zaniepokojenie związane z rozwojem turystyki weekendowej, która odgrywa znaczną rolę w gospodarce Ustronia. Padały pytania o możliwość uwzględnienia inwestycji w mniejsze domy weekendowe, które mają duże zainteresowanie. Przedstawiciele Pracowni Urbanistycznej zapewnili, że Plan Ogólny przewiduje elastyczność pod kątem tego typu zabudowy, uwzględniając zasady harmonijnego rozwoju.
DALSZE KROKI
Pierwszym etapem prac jest zbieranie wniosków, które mieszkańcy mogą składać do 7 listopada 2024 roku. Następnie opracowany będzie Plan Ogólny, który po uzgodnieniach z instytucjami oraz konsultacjach społecznych, zostanie poddany pod głosowanie Rady Miasta Ustroń. Przewiduje się również publiczne prezentacje oraz dyżury projektantów, by mieszkańcy mogli zgłosić swoje uwagi i lepiej zrozumieć założenia planu.
Mateusz Bielesz