Rozpoczęły się intensywne prace nad nowym planem ogólnym, który ma na nowo zdefiniować kierunki rozwoju przestrzennego naszego miasta. Podczas pierwszych konsultacji społecznych, które przyciągnęły zarówno przedstawicieli lokalnych władz z burmistrzem na czele, urbanistów odpowiedzialnych za projekt, jak i mieszkańców, omówiono najważniejsze założenia i wyzwania, przed którymi stoimy. Projekt ten budzi duże zainteresowanie i różnorodne reakcje, ponieważ ma wpływ na życie codzienne mieszkańców, przyszłość turystyki oraz ochronę naturalnych i kulturowych zasobów.
Struktura planu ogólnego
Plan ogólny dla Ustronia, który zastąpi dotychczasowe studium, zostanie sporządzony w granicach administracyjnych miasta. Kluczowym elementem dokumentu będzie katalog stref planistycznych, który przyporządkuje różnym obszarom miasta określone funkcje. W planie znajdą się między innymi strefy mieszkaniowe, usługowe, zieleni oraz gospodarcze. Każda strefa zostanie podzielona na „profil podstawowy” i „profil dodatkowy,” co pozwoli na elastyczność w zagospodarowaniu przestrzennym. Profil podstawowy określi główne przeznaczenie terenu, natomiast profil dodatkowy umożliwi dostosowanie funkcji do specyficznych potrzeb obszaru.
– Plan ogólny nie będzie miał typowego rysunku, do którego przyzwyczaili się zarówno urbaniści, jak i mieszkańcy – wyjaśniono podczas konsultacji. Ta zmiana oznacza nowe podejście, które ma na celu zwiększenie przejrzystości i funkcjonalności planowania przestrzennego.
Ochrona terenów zielonych i rekreacyjnych
Jednym z najważniejszych tematów poruszonych podczas konsultacji była kwestia zachowania terenów zielonych i rekreacyjnych, które stanowią unikalny element krajobrazu Ustronia. W związku z rosnącą popularnością turystyki oraz potrzebami mieszkańców, plan ogólny przewiduje utworzenie stref zieleni, w tym przestrzeni do rekreacji i wypoczynku. W tym miejscu wybrzmiały sugestie mieszkańców, aby jasno określić w jakim kierunku miasto ma się rozwijać. Wszyscy zgodnie chcą przecież chronić to, co najcenniejsze czyli naturę.
„W planie uwzględnimy 20-hektarowe obszary zieleni publicznej, co jest jednym z wymogów ustawowych. Ma to na celu zapewnienie, że każdy mieszkaniec będzie miał dostęp do terenów zielonych w bliskiej odległości od swojego miejsca zamieszkania,” wyjaśnił Przedstawiciel Pracowni Urbanistycznej w Rybniku Wiesław Chmielewski. Mieszkańcy wyrazili jednak obawy, że nowe inwestycje mogą zmniejszyć dostępność tych obszarów.
Strefy mieszkaniowe i problematyka zabudowy
Nowy plan ogólny zakłada utworzenie stref mieszkaniowych, zarówno jednorodzinnych, jak i wielorodzinnych. Wyznaczono obszary przeznaczone na zabudowę mieszkalną, ale również „obszary uzupełnienia zabudowy” – tereny, które mogą być wykorzystane na budowę nowych domów w przyszłości. Te obszary będą wyznaczane przy pomocy algorytmu komputerowego, co budzi pewne obawy co do jego precyzji.
„Czy komputer faktycznie uwzględni specyfikę każdego obszaru, w tym granice działek i istniejącą zabudowę?” pytali uczestnicy spotkania. Jak wyjaśnili urbaniści, technologia ta pozwoli na określenie miejsc, które najlepiej nadają się do rozwoju mieszkalnego, ale decyzje będą podejmowane przy uwzględnieniu pełnej analizy sąsiedztwa i charakterystyki danego obszaru.
Rola infrastruktury społecznej
Uczestnicy konsultacji zwracali uwagę na infrastrukturę społeczną, taką jak dostęp do szkół, usług zdrowotnych i innych udogodnień. Nowe kryteria dostępności infrastruktury, wprowadzone w ustawie, nakładają ograniczenia dla nowych inwestycji mieszkaniowych. W miastach, jak Ustroń, działka pod budowę musi znajdować się w promieniu 2 km od szkoły podstawowej oraz 500 metrów od terenów zieleni publicznej.
Dla wielu mieszkańców te wymagania są niełatwe do spełnienia ze względu na specyficzne uwarunkowania terenu i rozproszenie zabudowy. „Dostosowanie się do takich wytycznych w miejscowościach górskich jak Ustroń jest trudne, zwłaszcza biorąc pod uwagę różnice terenu,” zauważył Chmielewski. Podkreślał jednak, że plan ogólny przewiduje możliwość modyfikacji tych kryteriów w miarę potrzeb, tak aby zachować równowagę między dostępnością infrastruktury a realiami geograficznymi miasta.
Uwagi i zastrzeżenia mieszkańców
Konsultacje społeczne były także okazją do wyrażenia obaw związanych z nowym planem. Niektórzy mieszkańcy wskazywali na potrzebę dokładniejszej analizy przy wyznaczaniu nowych stref, by nie doszło do przesadnej zabudowy w terenach dotychczas zielonych. Zwrócono także uwagę na potencjalne wyzwania związane z rozwojem turystyki weekendowej, która w Ustroniu ma ogromne znaczenie.
„Jest spora grupa osób zainteresowana budową mniejszych domków weekendowych, a nie całorocznych domów jednorodzinnych. Czy plan przewiduje miejsce na takie inwestycje?” pytała osoba, którą taką inwestycje chce przeprowdzić. Jak wyjaśnili przedstawiciele pracowni ubranistycznej, plan ogólny będzie elastyczny i umożliwi dostosowanie się do rosnącego zapotrzebowania na tego typu zabudowę, jednak z uwzględnieniem zasad harmonijnego rozwoju.
Przyszłość planu ogólnego
Konsultacje są jednym z etapów tworzenia planu. Kolejne kroki obejmą dokładną analizę zgłoszonych wniosków mieszkańców i wprowadzenie ewentualnych poprawek, zanim dokument trafi pod głosowanie Rady Miasta. Plan ogólny dla Ustronia jest więc nie tylko zbiorem wytycznych, ale dokumentem, który ma wyznaczyć przyszłość miasta na kolejne dekady.
Nowy plan ogólny może przynieść istotne zmiany, ale czy sprosta on oczekiwaniom mieszkańców i zachowa unikalny charakter Ustronia? To pytanie pozostaje otwarte, jednak jedno jest pewne, miasto stoi przed wyzwaniem pogodzenia rosnącej atrakcyjności turystycznej z potrzebami mieszkańców oraz ochroną wyjątkowego krajobrazu naturalnego.